曹建海

    作者按：一位匿名“无房者”的过客留言道：经理人社区成立了一个不买房社区联盟，请问博士我们该怎么办？中国的经济学家没有人能把房价问题讲清楚吗？为什么很多有名的经济学家没人站出来，是觉得太微观了？不屑一谈？中国的经济学家还有有良心的吗？以下是我针对这位网友问题的回答！
   
    从我提出取消开发商理论至今，我所看到的所有的东西都一再支持我的观点!这些理论和素材让我相信，只有完全取消开发商，彻底切断地方政府借土地牟利的销售据点，中国老百姓住得起房子的梦想才能根本实现!
    我过去有一篇文章，题目是《房地产业产能过剩：一个不存在的概念》，现在看来是一篇基础理论文章。我在其中提出了开发商作为一个管理型企业，根据不适用产能过剩的概念。最近几天，我进一步加深了思考，我发现开发商的开发能力具有很大的张性，开发商能开发多大的楼盘，在很大程度上取决于土地款的付款档期、建筑商的垫资能力、房屋预售回笼资金状况、项目之间的资金接续等因素——如果这些因素整合得当，开发商仍然可以以极少的资金同时翘动数个巨型楼盘，也就是说开发商可以用自行筹措的1元钱干10元钱甚至50元钱的事，获得百分之三百甚至更多的资金利润率。
    现在开发商的资金普遍趋紧，一方面暴露了他们根本没有什么自有资金、一贯空手套白狼的掠夺者本性；另一方面说明了他们开拓的野心是多么宏大。例如顺驰集团已经吃下了很多地块，估计很快有消化不良的消息传来。由于开发商普遍具有很强的融资手腕，注定他们还要竭尽全力增加自筹能力以扩大开发的张力。我知道石家庄有家很大的开发商开始向老百姓借高利贷筹集资金。有朋友问我要不要借钱给开发商，我说如果大家贪图这点小利肯定属于助纣为虐，并且可能由于一些开发商的崩溃而血本无归。这样，你实际上同开发商站在了一起，是一种真正的贪财失德，往好处说是一种被人卖了还帮人数钱的愚蠢行为。
    由于开发商的开发能力张性，决定了即使中国的开发商99%死去，仍然不能让中国人免除开发商的剥削。如果政府继续听任开发商猖獗下去，最后哭的肯定是他们自己!对于中国的老百姓而言，如果像现在一样倾巢而出购买新房，实际上同样是一种是助开发商做坏事的无知之举。而且未来一天房价崩盘之日，吃亏的还是这批抢购者!所以我认为消费者可以买房，但不要从开发商手中买房，可以考虑购买二手房!因为，房子的价值绝对不在建筑物本身，而在于土地的地理位置为消费者带来的各种便利上。二手房的位置要远远优于新房，而且未来时期在公众的强大压力下，相信政府会取消70年使用期这个缺乏根据的规定，那样你就获得了二手房这个优越位置的土地产权，你的房屋将实现真正的增值；而且更重要的，我们不从开发商手中买房，就是从我做起，为取消开发商贡献一臂之力!
    中国的经济学家看不懂我的取消开发商的理论吗？不是的，我的论证是非常简易直白的!房地产问题是小事情吗？不是的，住房问题现在已经成了中国经济社会的最大死穴，解释好并解决好中国的住房问题，实际上是当前中国经济学家的最重要的使命!经济学家们为什么不愿意回应我的提议呢？如果你不同意我这个理论，你大可以亮出观点和证据批驳我!但为什么他们都选择集体沉默呢？我看主要不是我的观点不对，而是他们的良心有问题!现在的大多数中国人都失去了是非观，即使是一些知名的经济学家同样如此!长期和开发商泡在一起会倍感开发商的大方、亲切和热情，从而把开发商当成了自己真正的朋友，而对于我这样的理论认为属于“愤青”言论不值一提。这样的经济学家还算是好的，糊涂虫而已，一旦醒悟还有救!另外一类经济学家可能赞同我的观点，但认为参与到我的阵营中有政治风险，或者不愿意站在我这个年轻小子的身后——这是一种明哲保身或者不肯服人的态度，实际上是最可怕的自私的态度，这些经济学家人群才是真正丧失良心和让人可怜的!当然，还有一类经济学家只懂得宏观投资中的CPI、M0、M1、M2等宏观经济概念，对于诸如企业、行业、消费者等微观经济问题所知甚少，或者根本一窍不通——这些人实在对不住人们封之为“著名经济学家”的称号。因为他们只懂得符号经济，对于实体经济特别是具体经济运行的看法往往如同雾里看花、隔山打牛，这些人中的大部分属于消耗社会资源而不能有效产出的人!但偏偏他们多数身处决策部门，与中央领导人沟通最近，害民也最严重!